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4月，重點城市二手房成交量同比普遍增長。

具體來看，一線城市中，深圳二手住宅成交套數(shù)同比大增37%，上海同比增長30%，北京同比增長17%，廣州同比增長近13%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數(shù)同比分別增長20%、16%、14%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月重點城市二手房交易活躍度持續(xù)，驅(qū)動行業(yè)對后市信心有所回升，5月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)積極向好。

重點城市二手房成交同比增長

4月，重點城市二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增長37%；上海二手房成交超2.3萬套，同比增長30%；北京二手住宅成交超1.5萬套，同比增長17%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數(shù)同比分別增長20%、16%、14%。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，4月（統(tǒng)計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，4月深圳二手房市場繼續(xù)保持較好的市場行情，“銀四”成色足。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重點城市二手房市場延續(xù)去年以來的較好態(tài)勢，呈現(xiàn)了交易規(guī)模繼續(xù)同比正增長的態(tài)勢。以上海為例，目前二手房成交量連續(xù)七個月保持較高水平，也突破了榮枯線以上水平，體現(xiàn)了二手房政策到位和市場活躍的特征。

不過，中指研究院高級分析師孟新增指出，4月重點城市二手房市場仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長，但目前二手房掛牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房掛牌量有所增加，市場整體仍延續(xù)“以價換量”行情，根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，4月百城二手住宅價格環(huán)比下跌0.69%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點。

“紅五月”可期？

因4月樓市活躍度持續(xù)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為5月二手住宅市場交易將升溫。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，4月市場受清明假期以及雨水天氣頻繁等因素影響，但全市二手住宅網(wǎng)簽量仍保持萬宗以上水平，驅(qū)動行業(yè)對后市信心有所回升，5月經(jīng)理人指數(shù)因此環(huán)比增長9.79個百分點至52.17%（前值42.38%）。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會經(jīng)理人單項數(shù)據(jù)顯示，5月，成交量指數(shù)增長14.54個百分點至59.78%，去貨速度指數(shù)增長9.21個百分點至53.26%，消費者入市意愿指數(shù)增長6.63個百分點至55.43%，成交價指數(shù)增長5.59個百分點至41.30%。從業(yè)人員數(shù)量指數(shù)增長12.99個百分點至51.09%。經(jīng)理人認(rèn)為，中央政治局發(fā)布持續(xù)穩(wěn)定樓市等積極信號，疊加配套個稅扣除政策支持，將進(jìn)一步提振準(zhǔn)購房者的樓市信心與經(jīng)濟(jì)預(yù)期，助力樓市實現(xiàn)“紅五月”行情。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場筑底恢復(fù)企穩(wěn)態(tài)勢已清晰明朗，在政策環(huán)境將繼續(xù)保持穩(wěn)定和支持情況下，預(yù)計深圳5月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)一季度以來積極向好的發(fā)展態(tài)勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎(chǔ)上，預(yù)計交易量將持續(xù)增長，價格趨穩(wěn)，市場交易活躍度持續(xù)增強(qiáng)，熱門區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞。

從熱點城市“五一”假期二手房成交情況來看，雖然環(huán)比有所下調(diào)，但同比去年同期則明顯上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月前4天，北京二手住宅網(wǎng)簽共81套，同比大增近93%；上海二手房網(wǎng)簽成交812套，同比增長56%。

展望后市，孟新增則認(rèn)為，二手房方面，在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。

校對：高源