證券時報網
王小偉
2025-05-15 21:37
撿漏或許是多數購房者對法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出現高溢價。在最近的深圳市場，高溢價成交的法拍房越來越多。
與恒大有關的法拍故事
5月14日，位于深圳市羅湖區紅嶺中路的2118號住宅樓5棟1—6層法拍房結束拍賣，最終34名競拍者經過450輪出價競拍，將這棟建筑面積3333平方米的法拍房的報價定格在1.14億元，遠遠高于約2378萬元的起拍價。按照單價計算，最終競得單價約每平方米3.42萬元，起拍為每平方米7134.7元，溢價率高達379.6%。有業內人士表示，這可能是深圳市場有史以來溢價最高的法拍房之一。
據悉，拍賣標的物是一棟單獨產權辦公樓，產權屬于深圳市建設（集團）有限公司，辦公樓位于深圳羅湖區和福田區交界處，周邊配套成熟，臨近羅湖蔡屋圍以及筍崗商務區。
值得關注的是，這棟樓的土地使用年限是1983年4月8日至2033年4月7日。競價成功確認書顯示，用戶姓名清河縣千代文化傳媒有限公司通過競買號V4517競得上述房產。
記者在阿里法拍網站看到，此次拍賣標的物旁邊的深圳建設（集團）有限公司有多套物業正在被拍賣。2011年，恒大以16.64億元收購深圳建設集團部分股權，開始布局深圳。通過收購深圳建設集團，恒大在當時持有了多個位于深圳市中心的舊改土儲，其中就包括上述拍賣標的物所在的羅湖區建設集團大院項目。“當時，恒大提出舊改的時候，要在這里建設一棟600米高的摩天大樓。”一位在建設集團大院居住的居民告訴記者。
豪宅法拍房更受關注
最近一段時間，深圳法拍房的高溢價成交案例越來越多。
今年4月，位于深圳羅湖區怡景花園的一棟別墅，28人競拍了405輪，從約854萬元直接拍到了約3095萬元，溢價率達到262%。據了解，該房產由原業主于2012年買入，登記價為500萬元，持有不到13年，賬面溢價高達2594.6萬元。此外，深圳網紅樓盤半島城邦花園（三期）2號樓15B房，以159.35%溢價率成交，最終成交總價5172萬元。
在上海，今年4月浦東新區三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的輪番競價下，最終成交價達到4225萬元，較起拍價溢價54.47%。?
從上述高溢價率的法拍房看出，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更被市場所關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。
中指法拍數據庫監測的數據顯示，今年前4個月全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計達到26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元，同時，2025年前4個月法拍房源交易截止累計拍次38.2萬次，成交5.21萬次，法拍按拍次成交率13.6%，各類拍品成交折價率74.3%。從監測數據看區域分化明顯，一線城市法拍住宅清倉率42.1%，顯著高于三四線城市，核心城市資產更受青睞。浙江省作為重點監測區域表現亮眼，成交4518套（清倉率46.6%），總金額112.4億元，杭州、溫州、金華領跑市場，寧波法拍住宅清倉率高達71.7%，一拍階段折價率86.4%，部分房源甚至溢價成交。
不過，法拍房雖然價格誘人，但潛在風險也不容忽視。有業內人士表示，參與法拍前需做好充分功課，例如競拍者需要詳細了解房屋信息，仔細閱讀拍賣公告，了解房屋產權情況、抵押情況、欠費情況等。
校對：王蔚
