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5月12日晚間，上交所網站顯示，華夏凱德商業資產REIT、中銀中外運倉儲物流REIT項目狀態更新為“已反饋”。

華夏凱德商業資產REIT獲上交所反饋意見

在華夏凱德商業資產REIT中，上交所反饋意見主要圍繞股權重組、對外借款、項目運營、運營收入、運營支出、運營管理安排等六方面展開，要求進一步補充說明或充分披露。其余還包括優先收購權、可供分配金額、經營資質、合規風險、過渡期損益、同業競爭等其他反饋意見。

以項目運營為例，反饋意見包括要求管理人補充披露到期租戶的最新洽談進展、續簽及新簽租約情況、租戶儲備情況等，結合去化進度、續簽及新簽租約的租金模式、租金水平、租金增長率、其他服務費率等核心條款，量化分析租約調整對項目現金流的影響等等。

4月16日，中國首單外資消費類公募REITs——華夏凱德商業資產REIT正式上報。據介紹，凱德投資是全球領先的不動產資產管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著超過40個在營零售物業，總零售資產管理規模超過800億元。????????

首批納入的兩個不動產資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。該REIT是目前唯一一單包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REITs，具備投資稀缺性。

中銀中外運倉儲物流REIT就反饋意見給予答復

上交所網站顯示，在中銀中外運倉儲物流REIT更新文件中，中銀基金、中銀資產管理就上交所2月17日反饋意見給予答復，包括業務模式、關聯交易、競爭性物業、估值合理性、基金運作、項目合規性等六個方面。

比如行業競爭情況方面，中銀基金、中銀資產管理認為，合同物流市場的競爭焦點主要集中在資源整合能力與服務創新方面。當前市場競爭增大，行業集中度較低，中小型企業數量眾多。物流成本貫穿于生產、流通、消費等各個環節，是客戶供應鏈成本的重要構成要素，也是影響經濟運行效率的關鍵因素，因此國家層面和所服務的客戶層面都在持續強化物流環節的降本增效。市場中的頭部企業憑借規模經濟和綜合服務能力，不斷通過技術變革、科技創新等手段驅動智能化升級，提供更加便捷、高效、綠色的物流解決方案，并通過強大的地理網絡和品牌影響力獲得競爭優勢。

今年1月，中銀中外運倉儲物流REIT上報并獲受理。據了解，中銀中外運倉儲物流REIT原始權益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金，專項計劃管理人為中銀資產管理。

據招募書披露，該基金底層資產估值為11.56億元。該REIT的基礎設施資產為瑞達無錫物流項目、瑞達昆山物流項目、瑞達金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目，建筑面積合計30.54萬平方米，可租賃面積合計29.97萬平方米，已出租面積合計28.52萬平方米。