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近日，金融街（000402.SZ）發布2024年年度報告及2025年一季度報告。2024年，公司實現營業收入190.75億元，同比增長51.74%，其中房地產開發業務實現營業收入167.20億元，同比增長65.98%，同時地產開發業務毛利率較上年同期上升2.17個百分點。此外，公司在2024年完成中長期發展戰略的修訂工作，確定了多元的核心業務架構，明確后續發展重點，打開公司轉型發展新格局。

推進房地產價值鏈一體化，核心主業保持增長

金融街在2024年年報中提及，公司新一輪發展戰略明確“深耕精投五大城市群的中心城市，堅持以房地產開發、資產管理、文化旅游、城市更新為核心業務，輔以資產支持證券業務，打造房地產全價值鏈一體化業務平臺，實現公司持續、穩定、健康發展”的發展思路和方向。

這一戰略發展思路和方向反映了當前房地產行業的發展現狀和預期，也體現了金融街自身優勢所在。金融街在新戰略下調整并優化控股本部組織架構，增設城市更新管理部、文旅業務管理部、自持業務管理部、開發業務管理部，提升業務專業管理水平，持續推動公司業務轉型升級。

2024年，金融街房地產開發主業通過加強銷售去化力度、持續盤活存量項目，銷售增長顯著。全年實現銷售簽約額約194.5億元（其中北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實現整售），實現銷售簽約面積約121.2萬平米，銷售簽約額在中國房地產銷售額百億企業排名提升至第47位。從產品類型看，公司住宅產品實現銷售簽約額約175.9億元（銷售面積約104.5萬平米）；商務產品實現銷售簽約額約18.6億元（銷售面積約16.7萬平米）。

“保交樓”始終是金融街的運營與管理核心，公司持續做好交付節點管控，確保項目如期交付和品質呈現，使公司房地產業務保持穩健增長。同時，公司物業租賃、物業經營業務分別實現營業收入17.29億元、4.62億元，與上年相比均保持相對穩定，公司房地產全價值鏈一體化戰略得到落地。

發力城市更新與文旅業務，探索新業務轉型機會

金融街在現有開發銷售業務和資產管理業務的基礎上，增加了城市更新業務和文旅業務發展規劃，為公司尋求新的業務轉型發展機會。

在城市更新業務方面，公司制定了轉型業務的投資標準，持續跟進一、二線城市核心區域的城市更新及長租公寓項目，公司首個城市更新類長租公寓金樹如院項目已實現開業運營，為公司后續轉型業務的開展奠定了較好的基礎。2025年，金融街城市更新業務還將推進公司內部存量資產改造，并以合理成本獲取長租經營項目，推進城市更新轉型發展。

2024年，金融街資產管理業務實現營業收入約22.9億元，實現息稅前利潤約12.4億元，經營保持穩定。其中，文旅板塊經營業績穩中有進。

金融街文化旅游業務一方面尋求項目拓展機會，重點關注自然稟賦優質、人文歷史積淀深厚、知名度較高的文旅項目，另一方面不斷強化內容建設，豐富宣傳推廣渠道，全力培育特色新體驗、多元化新業態，持續提升客戶體驗和品牌美譽度。2024年，公司重點文旅項目AAAAA級慕田峪長城景區接待游客首次突破200萬人次，其中外國游客占比約40%，景區還將在支付便利性、多語種服務等方面不斷提升，吸引更多外國游客感受長城的獨特魅力。

同時，慕田峪景區的市場營銷、客源拓展、活動舉辦、品牌建設等領域的創新舉措，挖掘存量項目資源稟賦和內在價值，成功助力公司推進文旅業務的轉型試點，相關工作在2025年還將繼續推進。

公司在年報中還表示，積極推動公司轉型發展的探索和實踐，尋找新的業務增長點，分析不同類型文旅項目的發展現狀，研究公司文旅項目的產品設計及運營方向，探索從旅游地產、文旅商業等模式到“內容+體驗”的運營型文旅模式的轉變。