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證券時報記者 吳家明

為應對去化壓力，深圳寫字樓業主方普遍采取更加積極的“以價換量”策略。

7月15日，第一太平戴維斯最新發布的報告顯示，今年上半年深圳甲級寫字樓市場迎來35.2萬平方米的供應，全市甲級寫字樓總存量達到1172.9萬平方米。上半年，市場成交多以同區域內不同物業間搬遷為主，且大面積交易數量較往年同期有所減少，甲級寫字樓平均空置率環比上升0.8個百分點、同比上升0.7個百分點至30.6%。

報告指出，人工智能、半導體、軟件服務類企業的租賃活動延續相對積極態勢。同時，金融及貿易類企業的租賃需求保持相對穩定。與此同時，寫字樓業主延續靈活的租金定價方案以加速成交。

有寫字樓招商部的工作人員對記者表示：“現在，業主可能會用極大的優惠留住客戶，因為留住一個客戶的成本比開拓一個新客戶要低很多。”

第一太平戴維斯預計，今年第三季度深圳甲級寫字樓市場預計將迎來12.3萬平方米供應。中長期而言，在政府持續大力培育新質生產力、扶持創新主體發展的推動下，深圳有望吸引或孵化更多科創企業，這將為本地寫字樓市場需求注入持續增長的新興動能。

目前，深圳南山、福田、羅湖等重點片區的寫字樓市場表現各有特點。以南山區后海為例，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文認為，企業租戶更加關注辦公空間的智能化、綠色化及柔性化設計，這為后海片區的新興項目和存量改造提供了巨大機遇。今年上半年，在科技、金融和專業服務行業的推動下，后海的優質寫字樓項目租賃需求持續增長。

作為后海片區數字化轉型與產業創新的標桿項目之一，阿里巴巴集團不動產管理部華南大區總經理牟紅艷表示，阿里中心將持續依托深圳科技創新與數字經濟高地優勢，共建數字科技與互聯網、跨境電商、人工智能為核心的產業集群，以創新服務助力灣區成為全球創業者的理想之地。