證券時報網(wǎng)
吳志
2025-07-14 23:46
萬科A(000002)7月14日晚間發(fā)布2025年半年度業(yè)績預告，預計2025年半年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，公司就業(yè)績虧損表示歉意。同時，萬科稱上半年完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。
公告顯示，2025年上半年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損100億元至120億元，上年同期虧損98.52億元。
與去年情況類似，萬科仍將虧損主要原因歸于三個方面：第一，房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；第二，結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值；第三，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。
“公司對業(yè)績虧損深表歉意，公司將全力以赴推進經(jīng)營改善?！比f科方面在公告中表示。
萬科稱，公司將通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務”“好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。
回顧上半年，萬科稱公司保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。
在化解風險方面，萬科繼續(xù)獲得各類金融機構(gòu)支持，加快債務風險化解。在不考慮股東借款的情況下，萬科上半年合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元；公司完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。
在開發(fā)業(yè)務方面，2025年上半年萬科按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。
經(jīng)營服務類業(yè)務整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領(lǐng)域保持前列。上半年，萬科長租公寓業(yè)務規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持在近90%；物業(yè)在業(yè)內(nèi)率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長；物流業(yè)務出租率行業(yè)領(lǐng)先。
與此同時，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務由重變輕。
7月14日，萬科與深鐵融合發(fā)展又有新成果。當天，萬科與深鐵上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作。在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規(guī)劃最優(yōu)搭乘線路，為灣廈站及線上其它站內(nèi)7-Eleven門店配送貨。
面向未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流，除了在“軌道+物流”的業(yè)務模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源，拓展更多城市物流配送模式。
