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因延期償付永續(xù)債利息而引發(fā)市場擔憂的新世界發(fā)展（00017.HK），迎來了一些好消息。

6月30日，新世界發(fā)展宣布，已成功通過本公司、相關(guān)集團成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，對部分現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)（包括銀行貸款）進行了再融資；同時，協(xié)調(diào)了公司其他境外無抵押銀行貸款，以與新的銀行融資的條款保證統(tǒng)一。

上述融資合共涵蓋新世界發(fā)展約882億港元現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)。據(jù)披露，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

新世界發(fā)展表示，上述新融資的條款（包括財務(wù)承諾及就授予集團某些資產(chǎn)的抵押權(quán)益）為其提供了更大的靈活性，有助于其更好地管理其預期持續(xù)的業(yè)務(wù)及財務(wù)需求。

這筆融資對當前的新世界發(fā)展來講頗為重要，在此之前的一段時間，外界對該公司資金和財務(wù)狀況頗為擔憂，因為5月中旬，新世界發(fā)展有一筆存續(xù)規(guī)模約3.45億美元的永續(xù)債可提前贖回，但該公司并未進行贖回，使得該永續(xù)債的票面利率由約6%跳升至10%以上。進入5月底，新世界發(fā)展又對外公告稱，有合計34億美元的4筆永續(xù)債將到利息支付的期限，該公司決定延期支付相關(guān)利息。

消息傳出，新世界發(fā)展遭遇股債雙殺，6月2日開盤后其股價一路下探，跌幅一度超10%；同期，多只永續(xù)債價格下挫，并創(chuàng)下新低。

當時，國際大行晨星發(fā)布研報稱，新世界發(fā)展延遲付息并不會構(gòu)成違約，但累計需償還金額將增加，增大其債務(wù)壓力。

資本市場承壓的背后，是新世界發(fā)展在過去幾年里不斷攀升的債務(wù)。梳理新世界發(fā)展的財報發(fā)現(xiàn)，該公司的凈負債率歷經(jīng)了一番震蕩上揚，從2018財年的30%以下上漲至2022財年的40%以上，最近的兩個財年里也接連增長，至2024財年（2024年6月底）達到了55%。

到2025財年中期，也即至2024年底，新世界發(fā)展的凈負債率攀升到57.5%，其綜合債務(wù)凈額約1246.3億港元，一年內(nèi)到期債務(wù)約322億港元，而賬上現(xiàn)金及銀行存款僅218億港元。

與此同時，新世界發(fā)展的經(jīng)營績效也遭遇了過去20年發(fā)展歷程中的首次虧損。2024財年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界發(fā)展的股東應(yīng)占虧損約196.83億港元；至 2025財年中期，該公司再次虧損超66億港元。

面對變差的基本面，市場難免對新世界發(fā)展產(chǎn)生許多擔憂。在今年2月舉行的2024/25年度中期業(yè)績發(fā)布會上，新世界發(fā)展的公司管理層作出回應(yīng)，稱當前公司有兩大工作主題，一是持續(xù)開發(fā)及推進業(yè)務(wù)發(fā)展，專注房地產(chǎn)本業(yè)，確保營運正常和穩(wěn)定，加快資金回籠；二是改善公司現(xiàn)金流，積極管理財務(wù)，妥善處理債務(wù)。

在減債方面，新世界發(fā)展將積極推進包括出售發(fā)展項目、出售非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價值、提高租務(wù)回報、精簡成本、暫停派息，以及積極的財務(wù)管理等多項手段，以助集團減債及改善流動資金。

在2024財年里，新世界發(fā)展先后出售了香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等資產(chǎn)，回籠資金約80億港元。2025財年，新世界發(fā)展計劃實現(xiàn)260億港元的資金回籠。

不過值得提及的是，新世界發(fā)展在多地的項目仍保持著正常的發(fā)展勢頭。例如沈陽以項目自2025年以來勢頭向好，今年5月銷售額位列沈陽商品住宅銷售金額榜首；今年4月底分階段開業(yè)的深圳K11 ECOAST，繼五一假期首天迎來客流高峰，共計30萬人到訪，近期引入近20家品牌進駐。

在香港市場，截至6月25日，位于港島南區(qū)的超級豪宅項目“滶晨”累計售出逾330套，最高每平米成交價超53.8萬港元；位于啟德的“柏蔚森”項目累計售出逾580套，最高每平米成交價超27.4萬港元；位于港島核心的豪宅“皇都”全盤累計售出逾320套，最高每平米成交價約54.9萬港元。

新世界發(fā)展對外披露，截至6月25日，該公司已完成2024/2025財年260億港元合約銷售目標。