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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

6月27日，深圳光明中心區(qū)宗地號(hào)為A509-0074的宅地，由深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司、深圳市前海天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市建辰投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體以底價(jià)19.94億元競(jìng)得。

上述地塊用途二類居住用地，土地面積34995.97平方米，建筑面積108487平方米，地塊規(guī)劃容積約3.1。

在深圳土地拍賣市場(chǎng)，小型地塊以及低容積率地塊受到開(kāi)發(fā)商的青睞。6月19日，深圳龍華民治核心區(qū)A817-0619宗地成功出讓，經(jīng)過(guò)65輪報(bào)價(jià)，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.12億元競(jìng)得，相較8.27億元的起始價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到46.55%。

根據(jù)《深圳市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，多宗優(yōu)質(zhì)居住用地近期將擇機(jī)推出，分別位于前海寶中、寶安沙井、南山西麗、光明等地。深圳通過(guò)土地規(guī)劃調(diào)整，有序增加熱門(mén)板塊土地供應(yīng)，將有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體和置業(yè)者入市熱情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊，而且地塊規(guī)模較小，容積率較低。

一般來(lái)說(shuō)，容積率指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。自去年以來(lái)，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開(kāi)發(fā)商的熱捧。也有購(gòu)房者表示，自己會(huì)等待更多“低密度”的新房。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，2025年深圳土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)核心高熱、新興分化、政策靈活、風(fēng)險(xiǎn)可控的特點(diǎn)。盡管面臨庫(kù)存和資金壓力，深圳通過(guò)縮量提質(zhì)、靈活出讓等策略，逐步修復(fù)土地市場(chǎng)信心。深圳憑借粵港澳大灣區(qū)核心城市地位、產(chǎn)業(yè)升級(jí)潛力及政策創(chuàng)新能力，仍將是全國(guó)土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

克而瑞的報(bào)告指出，面對(duì)行業(yè)庫(kù)存壓力，地方政府供地策略呈現(xiàn)兩大特征：一是總量持續(xù)收縮；二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，核心城市通過(guò)降低容積率、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)“縮量提質(zhì)”。