證券時報
2025-05-15 23:50
公募REITs市場持續擴容！
證監會網站顯示，中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱中金亦莊產業園REIT）于5月14日獲批。
中金亦莊產業園REIT正式獲批
5月14日，中金亦莊產業園REIT正式獲得中國證監會準予注冊的批復。批復文件顯示，該產品基金合同期限為15年，準予基金的募集份額總額為4億份，基金托管人為中國農業銀行。
據了解，中金亦莊產業園REIT是國內首個聚焦汽車制造產業鏈的基礎設施REITs項目，也是北京經濟技術開發區首單基礎設施REITs項目，是北京經濟技術開發區盤活存量資產、擴大有效投資，推動區域實體經濟高質量發展的重要舉措。
公開信息顯示，中金亦莊產業園REIT首次發行擬投資的基礎設施資產為位于北京經濟技術開發區融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12-1地塊建設項目及位于北京經濟技術開發區融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N20-1地塊建設項目。
中金基金表示，中金亦莊產業園REIT首發資產聚焦高端汽車和新能源智能汽車產業，所屬高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園，總體定位為著力構筑“智能、開放、創新、綠色、共享、生態”的“1+1+N”的多元復合型產業園區，致力于成為全球高端汽車關鍵零配件智造樞紐和首都科技創新發展前沿陣地；功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創新研發”三大領域，打造集“產、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件“超級工廠”。基礎設施資產當前入駐企業主要為知名整車企業和智能駕駛企業提供產業鏈上下游配套產品和服務，符合優化提升首都核心功能、打造高端制造優勢產業集聚區的發展戰略要求。
REITs市場不斷擴容
今年公募REITs產品供給力度仍在不斷加大。
Wind數據顯示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集規模逼近2000億元。2025年以來已成立7只，發行總規模為113億元。此外，還有19只公募REITs已經處于申報流程中，部分產品獲得反饋或問詢。
與此同時，公募REITs二級市場表現也如火如荼，截至5月14日，今年38只公募REITs產品漲幅超10%，17只產品二級市場漲幅超20%。消費類REITs表現明顯領先，其中，華安百聯消費REIT、華夏首創奧萊REIT年內漲幅分別位列第一、第二，分別為47.88%、43.87%；華安百聯消費REIT、中金重慶兩江產業園REIT、嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業REIT等漲幅也在40%左右。
值得一提的是，4月下旬，公募REITs市場迎來首只“平準基金”。根據首程控股公告，與中國人壽、財信人壽等機構聯合發起設立北京平準基礎設施不動產股權投資基金。該基金目標規模為100億元，首期規模超50億元，是目前市場上單只規模最大的公募REITs專項投資基金。
