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萬科今年以來第四次獲得深鐵集團借款，上市公司5月14日公告，深鐵集團擬定的借款金額為不超過15.52億元。綜合此前三次借款，深鐵集團累計向萬科提供借款金額將超118億元。

具體來看，本次借款仍限定用于償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息，多數條款與此前一致：期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，低于全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。借款方案中未提及增信安排。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機構借款的利率水平，充分體現了大股東對公司的支持。本次股東借款不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

2025年，萬科將面臨公開債務的集中兌付，在今年一季度公司公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。當期公司實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋交付。

去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式支持萬科，今年充實管理力量后，深鐵綜合運用業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續支持。

在支持萬科化險的同時，深鐵和萬科也在積極探索融合發展。近期，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。

根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。

在此前舉行的投資者交流活動上，萬科表示將通過與深鐵的深度融合，整合資源，取得更多合作成果。其中在產業協同上著力強化與深鐵集團的融合發展，在軌道物流、TOD綜合開發、商業運營、工程代建、基礎設施運維養、科技創新等方面深度合作。

“當前各級政府出臺的促進房地產市場止跌回穩措施，以及大股東深鐵集團和各級各界強有力的支持，給公司改革化險創造了良好條件。公司將會充分利用現有政策，統籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節支，降本增效，加強應收款項清收，提升業績，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發展軌道。”萬科方面表示。