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近日，河南信陽對商品房預售管理新政公開征求意見，其中提出“新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售”。該政策引起市場較大關注。

據中指研究院不完全監測，2022年年末以來，全國已有多個省份出臺現房銷售相關政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。

業內人士認為，現房銷售可以降低購房者購房風險，推動房企產品品質提升，有助于改善市場供需結構，加快庫存的去化，但現房銷售模式下仍有部分問題需要面對，建議優先在庫存大的城市或區域試點推進現房銷售。

信陽擬對新出讓土地建商品房實行現房銷售

近日，信陽住建局對《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開征集意見。

其中提出，嚴控預售許可條件。按照“新老有別”的原則，對已取得施工許可證的項目，按照有關規定，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”或“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，可申報商品房預售許可。文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

同時，在嚴格預售資金繳存、規范預售資金使用、嚴格實行項目開發公司制、合理把握工程進度、準確界定新出讓土地等方面提出具體措施。

值得注意的是，信陽新政在嚴格預售許可條件方面明確提出“文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售”，這一表述受到市場較大關注。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，信陽新政有關現房銷售的表述，意味著對于那些還沒有開工的項目，接下來要推進現房銷售了。對于開發商來說，拿地方面就需要客觀評估，更好把握拿地的性價比和財務測算。

多個省份已出臺現房銷售相關政策

根據中指研究院不完全監測，2022年末以來，全國已有多個省份出臺現房銷售相關政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。另有多地出臺現房銷售配套支持政策，如贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限，九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現房的公積金貸款額度。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，由于執行現房銷售模式時，銷售階段房源所處的狀態不同，對于購房者、房企、行業均有著不同的影響：

對購房者而言，可以降低購房風險。現房銷售的項目建筑質量所見即所得，避免了傳統期房銷售中交房“貨不對板”以及爛尾的風險。

對房企而言，現房銷售模式下，房企為了吸引購房者，在項目規劃、設計、施工建設等環節將更加注重品質，從而推動產品品質提升。現房銷售更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大。

對行業而言，在庫存量大的地區試點現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建。另外，現房銷售對項目工程質量提出了更高的要求，促進行業更高質量發展。

陳文靜同時指出，現房銷售模式下，仍有部分問題需要面對，第一，由于現房銷售時間節點較期房銷售模式更靠后，房企銷售回款也較當前更晚，較為考驗房企資金情況；第二，現房銷售一定程度會影響新房供應規模，對于部分庫存量較小的地區來說，更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度；第三，現房銷售對金融機構的資金要求也將提升。

在陳文靜看來，要更好的發揮現房銷售模式所帶來的優勢，加快構建房地產發展新模式，從市場的角度來看，建議優先在庫存大的城市或區域試點推進現房銷售，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，逐漸由期房銷售向現房銷售制度轉型。

校對：王錦程