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2025-05-08 12:12
5月7日，中國人民銀行宣布，自5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后，長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京等地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確存量公積金貸款利率調(diào)整政策。
另外，珠海5月6日發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，對參與住房“以舊換新”的居民給予單套最高不超過3萬元的購房補貼，支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后申請購買配售型保障房，購買新房的外來人員子女可憑有效購房憑證向所在轄區(qū)申請入讀義務(wù)教育學校。
多地宣布下調(diào)公積金貸款利率
5月7日，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
同日，長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京等地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。
其中，上海和長沙住房公積金管理中心還表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。
鄭州、寧波住房公積金管理中心也表示，5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
寧波住房公積金管理中心舉例稱，此次公積金貸款利率調(diào)整后，如為家庭首套房，按公積金貸款100萬元、30年期、等額本息還款計，月供約減少132元、從4135.57元降至4003.4元，總利息約減少47584元、從488806.58元降至441222.96元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，在5月7日出臺一攬子金融政策后，全國各個城市陸續(xù)發(fā)布關(guān)于下調(diào)住房公積金貸款利率的通知，意味著從5月8日起，全國各地將正式推進下調(diào)公積金利率的相關(guān)內(nèi)容。公積金是全國比較統(tǒng)一的一個政策，各地操作標準都是一樣的。
“對于過去已經(jīng)買過房且辦理了公積金貸款的，這次地方政策都已經(jīng)明確，就是關(guān)于存量公積金貸款利率，明年元旦起調(diào)整。也就是說，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者也不用焦慮和擔心，明年元旦就能夠按照新的利率去執(zhí)行，也能夠享受降息的政策利好。”嚴躍進說。
珠海發(fā)布穩(wěn)樓市新政
5月6日，珠海市住建局、自然資源局、財政局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。
其中提出，優(yōu)化公積金貸款政策。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元。購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。
同時，鼓勵住房“以舊換新”。對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元，補貼政策有效期一年。
另外，支持新來珠青年人才在珠置業(yè)。落實“一免兩減”新來珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金標準的30%收取租金，第三年按租金標準的50%收取租金；支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后，可以申請購買配售型保障房。
此外，出臺房票安置政策。政府主導的城中村改造和國有土地上房屋征收項目先行試點房票安置，在項目經(jīng)濟平衡不打破的前提下，推動項目通過購買存量商品房落實房屋安置工作。鼓勵各區(qū)結(jié)合試點項目探索按照“集中定需、分批購買”的方式組織被拆遷人購買存量商品房作為安置房，縮短被拆遷人安置期限。
新政還提出，推進收購存量商品房。按照市場化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。對符合保障性住房政策且后續(xù)納入保障性住房管理的，支持按規(guī)定使用專項債等政策工具，并依法享受相關(guān)稅費優(yōu)惠政策。
為便利義務(wù)教育入學，新政還提出，外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預(yù)告登記證明或有效購房憑證材料（購房合同、發(fā)票等），在承諾按照商品房買賣合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，在入學報名期間可向商品住宅所在轄區(qū)教育行政部門申請入讀義務(wù)教育學校，所在轄區(qū)教育行政部門按義務(wù)教育招生入學政策統(tǒng)籌安排入學。
校對：祝甜婷
